O Instituto de Pesquisa e Planejamento para o Desenvolvimento Sustentável de Joinville (IPPUJ) disponibilizou em seu site (www.ippuj.sc.gov.br) a minuta de um projeto de Lei para a implantação do IPTU Progressivo no Tempo em Joinville.
Um dos anexos deste projeto traz a informação de que há 12.111 lotes baldios e 17.754 subutilizados em Joinville.
Um lote é considerado subutilizado quando a edificação nele construída ocupa menos de 10% da área que poderia ocupar segundo o zoneamento em que está localizado. Imaginemos um imóvel de 1.000 m², em uma área que o percentual máximo utilizável do terreno seja de 60%, ou seja, só podem ser edificados em, no máximo 600 m² do imóvel. Este imóvel seria considerado subutilizado se menos de 10% desta área total edificável estivesse construída, ou seja, menos de 60 m².
Somando os lotes baldios (12.111) aos lotes subutilizados (17.754) Temos, portanto, 29.865 lotes disponíveis para uso em Joinville.
Suponhamos que, em cada um destes imóveis seja construído um único edifício de apenas 6 andares com 4 apartamentos por andar, teremos um total de 24 apartamentos por edifício. Multiplicando estes 24 apartamentos pelos 29.865 lotes baldios ou subutilizados teremos 716.760, repetindo, TEREMOS SETECENTOS E DEZESSEIS MIL E SETECENTOS E SESSENTA APARTAMENTOS.
Um dos anexos deste projeto traz a informação de que há 12.111 lotes baldios e 17.754 subutilizados em Joinville.
Um lote é considerado subutilizado quando a edificação nele construída ocupa menos de 10% da área que poderia ocupar segundo o zoneamento em que está localizado. Imaginemos um imóvel de 1.000 m², em uma área que o percentual máximo utilizável do terreno seja de 60%, ou seja, só podem ser edificados em, no máximo 600 m² do imóvel. Este imóvel seria considerado subutilizado se menos de 10% desta área total edificável estivesse construída, ou seja, menos de 60 m².
Somando os lotes baldios (12.111) aos lotes subutilizados (17.754) Temos, portanto, 29.865 lotes disponíveis para uso em Joinville.
Suponhamos que, em cada um destes imóveis seja construído um único edifício de apenas 6 andares com 4 apartamentos por andar, teremos um total de 24 apartamentos por edifício. Multiplicando estes 24 apartamentos pelos 29.865 lotes baldios ou subutilizados teremos 716.760, repetindo, TEREMOS SETECENTOS E DEZESSEIS MIL E SETECENTOS E SESSENTA APARTAMENTOS.
Se cada apartamento tiver apenas 2 moradores, teremos 1.433.520 moradores.
Para deixar bem claro: SÃO UM MILHÃO, QUATROCENTOS E TRINTA E TRÊS MIL E QUINHENTOS E VINTE MORADORES.
SEM AUMENTO DE GABARITO ALGUM.
Joinville tem, segundo o Censo do IBGE de 2010, 515.000 habitantes.
A CIDADE PODE CHEGAR A QUASE DOIS MILHÕES DE HABITANTES SEM NECESSITAR AUMENTAR GABARITO ALGUM......
A QUEM INTERESSA AUMENTAR O GABARITO????
Será que este aumento de gabarito proposto no projeto da nova LOT não beneficia apenas os proprietários destes lotes baldios e subutilizados, em prejuízo de toda a cidade?
E o trânsito, a saúde, a educação, o saneamento básico (esgoto), a aeração (vento) e a iluminação (sol)?
Que qualidade de vida teremos se o projeto da nova LOT for aprovado?
ACORDA JOINVILLE!!!
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